La partición de herencia es el momento en que la herencia deja de ser «de todos» y cada heredero pasa a ser dueño de bienes concretos: este piso para uno, esta cuenta para otro. Hasta entonces, todos los herederos son dueños de todo a la vez, en proporción a su parte, y nadie puede decir «esto es mío».
En esta guía te explicamos quién puede hacer la partición, los pasos en orden, cómo se reparten los bienes que no se pueden dividir y qué hacer si el reparto sale mal. Antes de repartir hay que aceptar la herencia: si no lo habéis hecho, empieza por aceptar una herencia.
Qué es la partición de herencia y para qué sirve
Cuando alguien fallece y hay varios herederos, la herencia forma una especie de bolsa común. Cada heredero tiene un porcentaje de esa bolsa, pero ningún bien concreto. La partición sirve precisamente para eso: repartir la bolsa y adjudicar a cada uno bienes determinados.
El artículo 1068 del Código Civil lo dice así: la partición hecha conforme a la ley da a cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que se le adjudican. A partir de ahí, cada uno puede vender, alquilar o poner a su nombre lo suyo sin pedir permiso a los demás.
Si solo hay un heredero, no hace falta partición: basta con aceptar y adjudicarse todo.
Quién puede hacer la partición de herencia
La ley prevé cuatro formas, por este orden de preferencia.
1. El propio fallecido
El testador puede dejar hecho el reparto, en el testamento o en un acto en vida. Esa partición se respeta siempre que no perjudique la legítima de los herederos forzosos (artículo 1056). Además, si quiere que una empresa o un negocio no se divida, puede adjudicarlo a uno y ordenar que pague en dinero la legítima de los demás.
2. Un contador-partidor
El testador puede encargar el reparto a una persona de confianza que no sea heredera. Si no la hay, los herederos que sumen al menos el 50 % de la herencia pueden pedir al notario o al juzgado que nombren un contador-partidor dativo (artículo 1057). Lo explicamos con más detalle en herederos que no se ponen de acuerdo.
3. Los herederos de común acuerdo
Es lo más habitual. Si el fallecido no hizo el reparto ni lo encargó a nadie, los herederos mayores de edad que pueden administrar sus bienes pueden repartir la herencia como quieran (artículo 1058). No tienen que seguir ninguna fórmula: pueden hacer lotes distintos a lo que diría un cálculo exacto, siempre que estén todos de acuerdo.
4. El juez
Si no hay acuerdo ni contador, cualquier heredero puede pedir la división judicial (artículos 782 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Es la vía más lenta y cara.
Los pasos de la partición de herencia, en orden
Sea quien sea quien la haga, la partición sigue siempre la misma lógica.
Paso 1: inventario
Se hace una lista de todo lo que tenía el fallecido (pisos, cuentas, coches, acciones, objetos de valor) y de todo lo que debía (hipoteca, préstamos, tarjetas, impuestos pendientes). Si el fallecido estaba casado en gananciales, antes hay que separar qué parte de los bienes era del viudo: solo la otra mitad entra en la herencia.
Paso 2: valoración
A cada bien se le pone un valor. Lo normal es usar valores de mercado o tasaciones, porque de ellos depende que el reparto sea justo. El valor a efectos del impuesto puede ser otro; eso se ve en los artículos de impuestos.
Paso 3: liquidación
Se pagan las deudas y los gastos de la herencia. Lo que queda es lo que realmente se reparte.
Paso 4: división y adjudicación
Se calcula lo que le toca a cada heredero y se forman los lotes. La ley pide que, en lo posible, haya igualdad: lotes con bienes de la misma naturaleza, calidad o especie (artículo 1061). En la práctica, si hay dos pisos parecidos y dos hermanos, lo lógico es uno para cada uno.
Todo esto se recoge en un documento llamado cuaderno particional, que suele firmarse ante notario dentro de la escritura de aceptación y adjudicación de herencia. Lo explicamos en escritura de aceptación de herencia.
Bienes que no se pueden repartir
El caso típico es una única vivienda y varios herederos. El artículo 1062 da dos salidas:
- Adjudicarla a uno, que compensa a los demás en dinero por lo que se lleva de más.
- Venderla en subasta pública, con participación de personas de fuera, si un solo heredero lo pide.
También pueden acordar quedarse la vivienda entre todos, cada uno con su porcentaje. Pero eso no termina el problema: solo lo aplaza, porque seguís siendo copropietarios.
Resumen de la partición de herencia
| Tema | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Partición hecha por el fallecido | Se respeta si no perjudica la legítima | 1056 CC |
| Contador-partidor | Lo nombra el testador o, si no, el notario o el juzgado a petición del 50 % | 1057 CC |
| Partición entre herederos | Libre, si todos son mayores de edad y capaces | 1058 CC |
| Cómo hacer los lotes | Procurar la igualdad, con bienes de la misma naturaleza | 1061 CC |
| Bien que no se puede dividir | Se adjudica a uno con compensación, o subasta | 1062 CC |
| Efecto de la partición | Cada heredero es dueño exclusivo de lo suyo | 1068 CC |
| Partición injusta | Se puede rescindir si alguien pierde más de una cuarta parte, en 4 años | 1074 y 1076 CC |
| Bienes olvidados | No se anula: se completa la partición | 1079 CC |
Qué pasa si la partición sale mal
Si un heredero sale muy perjudicado
La partición se puede rescindir (anular) si alguien recibe un lote que vale más de una cuarta parte menos de lo que le correspondía, tomando el valor de los bienes cuando se adjudicaron (artículo 1074). Hay 4 años desde que se hizo la partición para reclamarlo (artículo 1076).
Si se olvidó algún bien
Si aparece una cuenta o un bien que no se incluyó, la partición no se anula: se completa añadiendo lo que faltaba (artículo 1079). Es lo que se suele llamar una adición de herencia.
Cuánto tarda y cuánto cuesta
No hay un plazo legal para hacer la partición: cualquier heredero puede pedirla en cualquier momento. Lo que sí tiene plazo es el impuesto de sucesiones, y conviene no mezclar las dos cosas. Los plazos que corren desde el fallecimiento están en plazos de una herencia.
En cuanto al coste, una partición de mutuo acuerdo ante notario es mucho más barata que una judicial, en la que suele hacer falta abogado y procurador. Lo vemos en cuánto cobra un abogado por una herencia.
Ejemplo
Este caso es inventado y solo sirve para ilustrar. Pedro muere viudo y sin testamento. Sus herederos son sus dos hijos, Ana y Luis, a partes iguales. El inventario: un piso de 150.000 €, una cuenta con 30.000 € y un coche de 6.000 €, y una deuda de tarjeta de 6.000 €. Primero se paga la deuda con la cuenta, que se queda en 24.000 €. La herencia neta es de 180.000 € (150.000 + 24.000 + 6.000), así que a cada uno le tocan 90.000 €. Ana se queda el piso (150.000 €) y paga a Luis 60.000 € de su bolsillo. Luis recibe la cuenta (24.000 €), el coche (6.000 €) y los 60.000 € de Ana: 90.000 € en total.
Si se aplica una ley distinta del Código Civil
Lo anterior es el Código Civil. En las comunidades con derecho civil propio, como Cataluña, Aragón, Navarra, País Vasco, Galicia o Baleares, algunas reglas de la partición pueden ser distintas. Si el fallecido tenía vecindad en una de ellas, consulta con una notaría de esa comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio hacer la partición de herencia?
No. Los herederos pueden seguir en comunidad todo el tiempo que quieran. Pero mientras no se reparte, para vender un bien hace falta que firmen todos, y cualquiera puede pedir la partición en cualquier momento.
¿La partición se hace ante notario?
No es obligatorio, pero es lo habitual, porque para poner los inmuebles a nombre de cada heredero en el Registro de la Propiedad hace falta escritura pública.
¿Hay que repartir cada bien a partes iguales?
No. Lo que debe ser igual es el valor que recibe cada uno, no cada bien. Y si todos están de acuerdo, pueden repartir incluso de forma desigual.
¿Qué pasa si después aparece un bien que no estaba?
Se hace una adición: se completa la partición con ese bien, sin anular lo que ya se repartió.
En resumen, la partición de herencia es el reparto real de los bienes: la puede hacer el fallecido, un contador-partidor, los herederos de común acuerdo o el juez, y siempre sigue los mismos pasos de inventario, valoración, pago de deudas y adjudicación.
Última revisión: 7 de noviembre de 2026.
Nota: Sobre esta página: información general, no es asesoramiento legal. Resume el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil, que pueden cambiar, y no recoge las reglas de las comunidades con derecho civil propio. Antes de firmar una partición, revisa los valores y los lotes con una notaría.
Fuentes consultadas (todas el 7 de noviembre de 2026):
- BOE: Código Civil, texto consolidado
- Código Civil, art. 1056 (partición hecha por el testador)
- Código Civil, art. 1057 (contador-partidor)
- Código Civil, art. 1058 (partición por los herederos)
- Código Civil, art. 1061 (igualdad en los lotes)
- Código Civil, art. 1062 (bien indivisible)
- Código Civil, art. 1074 (rescisión por lesión)
- Código Civil, art. 1076 (plazo de 4 años)
- Código Civil, art. 1079 (bienes omitidos)
- Conceptos Jurídicos: división judicial de la herencia