La herencia entre hermanos suele empezar con buena intención y torcerse con la casa de los padres: uno quiere venderla, otro quedársela y un tercero no tiene prisa. La ley no obliga a nadie a seguir siendo copropietario para siempre, pero mientras no haya acuerdo la casa no se puede vender entera ni repartir.
Aquí te explicamos cómo heredan los hermanos de sus padres, qué opciones hay con la casa cuando no os ponéis de acuerdo y cuándo hereda un hermano de otro hermano, que es un caso distinto. Si quieres la visión general del reparto, la tienes en cómo se reparte una herencia.
Dos situaciones distintas en la herencia entre hermanos
Cuando se habla de herencia entre hermanos se mezclan dos casos:
- Hermanos que heredan juntos de sus padres. Es lo más habitual y donde surgen casi todos los conflictos.
- Un hermano que hereda de otro hermano, cuando este muere sin hijos. Aquí la pregunta es si los hermanos tienen derecho a algo.
Los vemos por separado.
Cuando los hermanos heredan de sus padres
Si no hay testamento, los hijos heredan a partes iguales, «sin distinción de sexo, edad o filiación» (artículo 931 del Código Civil). Si hay testamento, cada hijo tiene asegurada su parte de la legítima, y el resto depende de lo que dejaran escrito los padres. Si un hermano murió antes, su parte pasa a sus hijos, como explicamos en herencia de los nietos.
Hasta que se hace la partición, la herencia pertenece a todos los herederos en común. Nadie es dueño de «la casa» o de «la cuenta»: cada hermano es dueño de una parte de todo. Por eso, para vender, alquilar o hacer obras importantes hace falta ponerse de acuerdo.
Nadie está obligado a seguir en la herencia entre hermanos
El Código Civil es claro: «ningún coheredero podrá ser obligado a permanecer en la indivisión de la herencia» (artículo 1051). Cualquier hermano puede pedir que se reparta, salvo que los padres prohibieran expresamente la partición en el testamento, y aun así hay casos en que se puede dividir.
Lo mismo vale si la casa ya se adjudicó a los hermanos a partes iguales y siguen siendo copropietarios. Según el artículo 400, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad, y cualquiera puede pedir en cualquier momento que se divida. Lo que sí se puede es pactar mantenerla sin dividir un tiempo, como máximo diez años, prorrogables con otro acuerdo.
Qué hacer con la casa en una herencia entre hermanos
Una vivienda no se puede partir en trozos. Por eso las salidas son básicamente tres:
| Opción | Cómo funciona | Qué hace falta |
|---|---|---|
| Uno se queda la casa | Se le adjudica a un hermano, que paga a los demás su parte en dinero (art. 1062) | Acuerdo, o que el reparto lo prevea |
| Vender y repartir | Se vende la casa y se reparte el precio (art. 404) | Acuerdo para vender y fijar el precio |
| Subasta pública | Si cualquiera de los herederos lo pide, se vende en subasta, a la que pueden pujar personas de fuera (art. 1062) | Que alguno lo pida y no haya otro acuerdo |
La subasta suele ser la peor opción para todos, porque se vende más barato que en el mercado. Por eso conviene intentar antes un acuerdo.
Ejemplo
Este caso es inventado y solo sirve para ilustrar. Lucía, Marcos y Elena heredan de su madre, a partes iguales, un piso tasado en 180.000 € y nada más. Lucía quiere quedárselo. Si los tres están de acuerdo, el piso se le adjudica y paga 60.000 € a Marcos y 60.000 € a Elena. Si Marcos se niega y prefiere vender, y no llegan a un acuerdo, cualquiera de ellos puede pedir la división. Al no poder partirse el piso, acabaría vendiéndose y repartiendo el dinero, y si alguno lo pide, en subasta pública.
Mientras tanto: usar, alquilar o reformar la casa
Hasta que se reparta o se venda, la casa es de todos. El Código Civil fija dos reglas útiles:
- Para administrar y usar la casa, como alquilarla o decidir quién paga qué, valen los acuerdos de la mayoría. Esa mayoría no se cuenta por personas, sino por la parte que tiene cada uno (artículo 398). Si no hay mayoría, el juez puede intervenir a petición de cualquiera.
- Para cambiar la casa, como una reforma que la altere, hace falta el consentimiento de todos, aunque la obra beneficiara a todos (artículo 397).
Los gastos de la casa, como el IBI, la comunidad o los seguros, siguen llegando aunque no viva nadie. Lo razonable es pactar por escrito quién los adelanta y cómo se compensan al repartir.
Cómo evitar conflictos en la herencia entre hermanos
No hay fórmulas mágicas, pero sí cosas que ayudan:
- Haced un inventario juntos de todo lo que hay: casa, cuentas, coche, deudas.
- Pedid una tasación independiente de la casa antes de discutir quién se la queda y por cuánto.
- Poned los acuerdos por escrito, aunque sean provisionales.
- Hablad pronto de la casa. Cuanto más tiempo pasa, más gastos se acumulan y más se enquistan las posturas.
- Si no hay manera, un mediador o un abogado para cada parte puede desbloquear la situación antes de llegar al juzgado.
Cuando un hermano hereda de otro hermano
Es el otro caso. Los hermanos no tienen legítima en el Código Civil, así que un hermano puede dejar todos sus bienes a quien quiera en testamento.
Sin testamento, los hermanos solo heredan si el fallecido no deja hijos ni nietos, padres ni abuelos, ni cónyuge. Si queda viudo, el viudo hereda antes que los hermanos (artículo 944). Entre hermanos hay dos reglas:
- Los hermanos de padre y madre reciben el doble que los medio hermanos (artículo 949).
- Si un hermano murió antes y dejó hijos, esos sobrinos heredan su parte (artículo 948).
El orden completo y más ejemplos los tienes en herencia sin testamento.
Si los padres tenían vecindad en una comunidad con derecho propio
Lo anterior es el Código Civil. En Aragón, Baleares, Cataluña, Galicia, Navarra y País Vasco las legítimas y algunas reglas del reparto son distintas. Si es tu caso, consulta con una notaría de esa comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Puede un hermano obligar a vender la casa heredada?
Puede pedir que se divida, porque nadie está obligado a seguir en la herencia ni en la copropiedad. Si la casa no se puede dividir y no hay acuerdo para que uno se la quede pagando a los demás, se acaba vendiendo y repartiendo el dinero, y si alguno lo pide, en subasta pública.
¿Puede un hermano vivir en la casa heredada sin pagar nada?
La casa es de todos hasta que se reparta. Las decisiones sobre su uso se toman por mayoría de cuotas, así que lo mejor es pactarlo por escrito y decidir si debe compensar a los demás. Si no hay acuerdo, puede intervenir el juez.
¿Qué pasa si uno de los hermanos no quiere firmar la herencia?
Sin su firma no se puede hacer el reparto de mutuo acuerdo. Los demás pueden pedir la división, ya que ningún heredero está obligado a seguir en la herencia sin repartir, pero eso suele acabar en el juzgado y lleva tiempo.
¿Heredan los hermanos si el fallecido tenía pareja?
Si estaba casado y no deja hijos ni padres, hereda el cónyuge antes que los hermanos. Si era pareja de hecho, en el Código Civil la pareja no hereda sin testamento, y entonces heredarían los hermanos.
En resumen, en la herencia entre hermanos nadie está obligado a seguir compartiendo los bienes: la casa puede quedársela uno pagando a los demás, venderse y repartir el precio o, si no hay acuerdo y alguno lo pide, salir a subasta.
Última revisión: 7 de noviembre de 2026.
Nota: Sobre esta página: información general, no es asesoramiento legal. Resume el Código Civil, que puede cambiar, y no recoge las reglas de las comunidades con derecho civil propio. Si hay conflicto entre hermanos, consulta con un abogado antes de firmar o de iniciar un procedimiento.
Fuentes consultadas (todas el 7 de noviembre de 2026):
- BOE: Código Civil, texto consolidado
- Código Civil, art. 1051 (nadie está obligado a seguir sin repartir)
- Código Civil, art. 1062 (cosa indivisible en la partición)
- Código Civil, arts. 397, 398, 400 y 404 (copropiedad)
- Código Civil, art. 931 (los hijos heredan por igual)
- Código Civil, arts. 944, 948 y 949 (cónyuge y hermanos)