Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, la herencia parece atascada: uno quiere vender el piso, otro quiere quedárselo y otro ni siquiera contesta a los mensajes. Es una situación muy común, y lo bueno es que la ley no obliga a nadie a seguir así para siempre. Hay salidas, y casi todas son más baratas que un juicio.
En esta guía te explicamos qué se puede decidir sin estar todos de acuerdo, cómo presionar a un heredero que no contesta, qué es el contador-partidor y cuándo toca ir al juzgado. Si todavía no habéis aceptado la herencia, empieza por aceptar una herencia.
Herederos que no se ponen de acuerdo: qué dice la ley
La regla de partida está en el artículo 1051 del Código Civil: ningún heredero puede ser obligado a seguir en la indivisión de la herencia, salvo que el testador lo haya prohibido expresamente. E incluso con esa prohibición la división acaba llegando en algunos casos.
Además, cualquier heredero que pueda administrar y disponer de sus bienes puede pedir la partición en cualquier momento (artículo 1052). Y esa acción no prescribe entre coherederos (artículo 1965): da igual que hayan pasado dos años o veinte.
Lo que sí exige la ley es que el reparto lo hagan todos juntos o, si no hay acuerdo, alguien con autoridad para hacerlo. El artículo 1059 lo dice claro: si los herederos mayores de edad no se entienden sobre cómo hacer la partición, conservan su derecho a pedirla por la vía de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Cómo se hace el reparto paso a paso lo explicamos en partición de herencia.
Mientras no hay reparto: quién decide
Hasta que se hace la partición, la herencia es de todos los herederos a la vez. A esto se le llama comunidad hereditaria, y en la práctica se le aplican las reglas de la comunidad de bienes.
Lo que se decide por mayoría
Para administrar los bienes, por ejemplo alquilar el piso, hacer una reparación o pagar el IBI, basta con la mayoría. Pero esa mayoría no se cuenta por personas, sino por la parte que tiene cada uno (artículo 398). Si a uno le corresponde el 60 % de la herencia, decide él solo sobre la administración. Si no hay mayoría, o la decisión perjudica gravemente a los demás, se puede pedir al juez que intervenga, e incluso que nombre un administrador.
Lo que necesita a todos
Vender un bien de la herencia, hipotecarlo o repartirlo necesita el acuerdo de todos. Por eso un solo heredero puede bloquear la venta del piso. Lo que no puede es bloquear el reparto para siempre.
Si un heredero vende su parte a un extraño
Un heredero puede vender su derecho a la herencia antes del reparto. Pero si lo vende a alguien de fuera, los demás herederos pueden quedarse con esa parte pagando al comprador el mismo precio. Tienen un mes desde que se les comunica la venta (artículo 1067).
Si un heredero no contesta ni acepta la herencia
A veces el problema no es que alguien se oponga, sino que no hace nada. Para eso existe un mecanismo muy útil: cualquier persona interesada puede pedir a un notario que le haga un requerimiento formal. El notario le comunica que tiene 30 días naturales para aceptar (pura y simplemente o a beneficio de inventario) o renunciar. Si no dice nada en ese plazo, se entiende que acepta pura y simplemente (artículo 1005).
Con eso al menos sabéis quién es heredero. Ojo: aceptar no le obliga a firmar el reparto. Si después sigue sin colaborar, toca pasar a las soluciones siguientes.
Soluciones sin juicio cuando los herederos no se ponen de acuerdo
1. Negociar con ayuda
Muchos bloqueos se resuelven cuando alguien neutral pone números encima de la mesa: una tasación del piso, una propuesta de lotes o una oferta de compra entre hermanos. Puede ser una mediación, un notario o los abogados de cada parte.
Desde el 3 de abril de 2025, además, para presentar la mayoría de las demandas civiles hay que demostrar que antes se ha intentado algún medio de solución de controversias: negociación, mediación, conciliación ante notario o registrador, u otros (Ley Orgánica 1/2025). Así que este paso ya no es solo recomendable: suele ser obligatorio antes de ir al juzgado.
2. El contador-partidor
El contador-partidor es la persona que hace el reparto en lugar de los herederos. Hay dos tipos:
- El nombrado por el testador. Si el testamento designa uno, él hace la partición y los herederos no necesitan ponerse de acuerdo.
- El contador-partidor dativo. Si no hay testamento, o el designado no puede o no quiere, los herederos y legatarios que representen al menos el 50 % de la herencia pueden pedir al notario o al letrado de la Administración de Justicia que nombre uno. Hay que citar a los demás interesados cuyo domicilio se conozca. La partición que haga necesita después la aprobación del notario o del letrado, salvo que todos los herederos la confirmen (artículo 1057).
Es la vía intermedia más útil: si tienes al menos la mitad de la herencia de tu lado, puedes desbloquear el reparto sin juicio.
La división judicial: el último recurso
Si nada de lo anterior funciona, cualquier heredero o legatario de parte alícuota puede pedir al juzgado la división de la herencia (artículos 782 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Se excluye el caso en que deba hacerla un contador-partidor designado por el testador.
El procedimiento empieza con una junta convocada por el letrado de la Administración de Justicia, en la que los herederos todavía pueden llegar a un acuerdo y nombrar al contador y a los peritos. Después se hacen el inventario, la valoración y el reparto. En cualquier momento los herederos pueden dejar el juicio y pactar lo que quieran.
Es la vía más lenta y cara: normalmente necesitarás abogado y procurador. Lo que cuesta un abogado en una herencia lo explicamos en cuánto cobra un abogado por una herencia.
Qué pasa con la casa si los herederos no se ponen de acuerdo
La vivienda es la causa de casi todos los conflictos, porque no se puede partir en trozos. El artículo 1062 da dos salidas:
- Adjudicarla a uno, que paga a los demás en dinero lo que les corresponde.
- Venderla en subasta pública, en la que pueden pujar personas de fuera. Basta con que lo pida un solo heredero.
La subasta suele dar un precio peor que una venta normal, así que casi siempre conviene más negociar una compra entre hermanos o una venta en el mercado.
Resumen: qué hacer si los herederos no se ponen de acuerdo
| Problema | Qué se puede hacer | Base legal |
|---|---|---|
| Un heredero no contesta ni acepta | Requerimiento notarial: 30 días o se entiende que acepta | Art. 1005 CC |
| Desacuerdo sobre gastos o alquiler | Decide la mayoría por cuotas; si no la hay, el juez | Art. 398 CC |
| Desacuerdo sobre el reparto | Contador-partidor del testamento o dativo (50 % de la herencia) | Art. 1057 CC |
| Un heredero vende su parte a un extraño | Los demás pueden comprarla al mismo precio en un mes | Art. 1067 CC |
| No hay forma de acuerdo | Negociación previa obligatoria y, después, división judicial | LO 1/2025 y arts. 782 y ss. LEC |
| La casa no se puede repartir | Adjudicarla a uno con compensación o subasta pública | Art. 1062 CC |
Ejemplo
Este caso es inventado y solo sirve para ilustrar. Tres hermanos, Lucía, Mario y Elena, heredan a partes iguales de su madre, sin testamento, un piso tasado en 180.000 €. Lucía quiere venderlo, Mario quiere quedárselo y Elena no responde. Primero, Lucía pide al notario un requerimiento a Elena; pasan 30 días sin respuesta y se entiende que Elena acepta. Como Lucía sola no llega al 50 % y Elena no colabora, Lucía propone una mediación. En ella, Mario ofrece quedarse el piso y pagar a cada hermana 60.000 € (180.000 / 3). Si no hubiera acuerdo, cualquiera podría pedir la división judicial, y en ella cualquiera podría pedir la venta en subasta.
Si se aplica una ley distinta del Código Civil
Lo anterior es el Código Civil. En las comunidades con derecho civil propio, como Cataluña, Aragón, Navarra, País Vasco, Galicia o Baleares, algunas reglas pueden ser distintas. Si el fallecido tenía vecindad en una de ellas, consulta con un profesional de esa comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Un heredero puede bloquear la herencia para siempre?
No. Puede bloquear la venta de un bien, porque para vender hace falta que firmen todos, pero no el reparto. Los demás pueden acudir a un contador-partidor o pedir la división judicial, y esa acción no prescribe.
¿Qué pasa si un hermano no quiere firmar la herencia?
Si ni siquiera ha aceptado, se le puede hacer un requerimiento notarial: tiene 30 días y, si no contesta, se entiende que acepta. Si ha aceptado pero no firma el reparto, quedan el contador-partidor dativo (si los demás suman al menos el 50 %) o la división judicial.
¿Hace falta ir a juicio para repartir una herencia?
Solo si no hay otra forma. Antes hay que intentar una negociación o mediación, que desde abril de 2025 suele ser obligatoria para demandar, y está la vía del contador-partidor ante notario.
¿Me pueden obligar a vender la casa heredada?
Si la casa no se puede repartir y no hay acuerdo, cualquier heredero puede pedir que se venda en subasta pública. Para evitarlo, lo habitual es que uno se la quede y pague a los demás su parte.
En resumen, cuando los herederos no se ponen de acuerdo, la herencia no se queda bloqueada: hay requerimiento notarial para el que no contesta, contador-partidor para el reparto y, como último recurso, división judicial, siempre después de intentar negociar.
Última revisión: 7 de noviembre de 2026.
Nota: Sobre esta página: información general, no es asesoramiento legal. Resume el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil, que pueden cambiar, y no recoge las reglas de las comunidades con derecho civil propio. Si hay un conflicto real, consulta con un abogado o una notaría antes de dar ningún paso.
Fuentes consultadas (todas el 7 de noviembre de 2026):
- BOE: Código Civil, texto consolidado
- Código Civil, art. 1051 (nadie está obligado a seguir en la indivisión)
- Código Civil, art. 1059 (desacuerdo sobre la partición)
- Código Civil, art. 1057 (contador-partidor y contador dativo)
- Código Civil, art. 1005 (requerimiento notarial para aceptar o repudiar)
- Código Civil, art. 398 (mayoría en la comunidad de bienes)
- Código Civil, art. 1062 (bien indivisible y subasta)
- Código Civil, art. 1067 (retracto de coherederos)
- Conceptos Jurídicos: división judicial de la herencia (arts. 782 y ss. LEC)
- Uría Menéndez: los MASC tras la LO 1/2025