La escritura de aceptación de herencia es el documento que firman los herederos ante notario para aceptar la herencia y, casi siempre, repartirse los bienes. Es el papel que después te permitirá poner el piso a tu nombre en el Registro de la Propiedad, cambiar la titularidad de las cuentas o vender lo heredado.
En esta guía te explicamos qué contiene, qué documentos tienes que llevar a la notaría, los pasos en orden y qué hay que hacer después de firmar. Si todavía dudas entre aceptar o renunciar, lee antes aceptar una herencia.
Qué es la escritura de aceptación de herencia
Es una escritura pública: un documento que redacta y autoriza un notario y que da plena prueba de lo que se firma. En ella los herederos dicen, en esencia, tres cosas:
- Quién ha muerto y quiénes heredan, con el testamento o la declaración de herederos.
- Qué había en la herencia y cuánto vale: bienes, dinero y deudas.
- Que aceptan la herencia y cómo se la reparten.
Por eso su nombre completo suele ser «escritura de aceptación y adjudicación de herencia». Cuando hay un solo heredero se suele hablar de escritura de aceptación y manifestación, porque no hay nada que repartir.
¿Es obligatoria la escritura de aceptación de herencia?
Para aceptar la herencia, no: se puede aceptar también de forma tácita, por ejemplo usando los bienes como dueño. Pero en la práctica casi siempre hace falta, por un motivo: el Registro de la Propiedad.
Para inscribir a nombre de cada heredero los inmuebles que le tocan, hay que determinar en escritura pública o en sentencia firme qué bienes corresponden a cada uno (artículo 14 de la Ley Hipotecaria). Solo hay una excepción: si hay un único heredero, nadie con derecho a legítima y nadie encargado de adjudicar la herencia, puede inscribir los bienes con el título sucesorio y los documentos complementarios, sin escritura de partición.
Sin escritura, en resumen, no podrás vender ni hipotecar el piso heredado.
Qué contiene la escritura de aceptación de herencia
| Parte | Qué se recoge |
|---|---|
| Comparecientes | Los herederos (o sus representantes con poder) y, si lo hay, el viudo |
| Título sucesorio | El testamento o la declaración de herederos |
| Liquidación de gananciales | Si el fallecido estaba casado en gananciales, se separa la mitad del viudo |
| Inventario y valoración | Todos los bienes, con su valor, y las deudas |
| Aceptación | Si se acepta pura y simplemente o a beneficio de inventario |
| Adjudicación | Qué bienes recibe cada heredero (la partición) |
| Datos fiscales | Lo necesario para el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal |
El reparto que se refleja en la escritura es la partición, que explicamos en partición de herencia.
Documentos para la escritura de aceptación de herencia
Cada notaría puede pedir alguno más, pero estos son los habituales:
Del fallecido
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades, que dice si hizo testamento y ante qué notario.
- Copia autorizada del último testamento o, si no lo hay, la declaración de herederos.
- Certificado de seguros con cobertura de fallecimiento.
- Libro de familia o certificado de matrimonio, si estaba casado.
De los bienes y las deudas
- Escrituras o nota simple de los inmuebles y último recibo del IBI.
- Certificado de cada banco con los saldos a la fecha del fallecimiento.
- Documentación de vehículos, acciones, fondos o planes de pensiones.
- Justificantes de deudas (hipoteca, préstamos, tarjetas) y de los gastos de entierro y funeral.
De los herederos
- DNI de cada heredero y, si alguno no va a firmar en persona, un poder notarial.
- Número de cuenta, si se van a adjudicar saldos.
Los pasos para firmar la escritura
- Elegir notaría. Los herederos pueden elegir libremente el notario. No tiene por qué ser el que hizo el testamento.
- Reunir los documentos y entregarlos. La notaría prepara un borrador con el inventario y el reparto.
- Revisar el borrador. Es el momento de comprobar valores y lotes: después de firmar, cambiarlo cuesta dinero.
- Firmar todos los herederos. Si uno no puede ir, puede firmar con un poder. Si uno se niega, no se puede firmar la partición de mutuo acuerdo.
- Pagar los impuestos, normalmente con la propia escritura como base.
- Inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad.
Qué hacer después de firmar
El impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta en tu comunidad autónoma en un plazo de seis meses desde el fallecimiento, no desde la firma. Si la escritura se retrasa, no te despistes con este plazo. Cómo se presenta lo explicamos en el modelo 650.
La plusvalía municipal
Si heredas un inmueble, el ayuntamiento puede cobrar la plusvalía municipal. También tiene plazo, así que pregunta en tu ayuntamiento o en la notaría.
El Registro y los cambios de titularidad
Con la escritura y los impuestos pagados, se inscriben los inmuebles a nombre de cada heredero. Con ella también se cambian las cuentas, los coches y los recibos.
Cuánto cuesta
Los notarios y los registradores cobran según un arancel fijado por ley, que depende sobre todo del valor de los bienes y del número de folios. Lo explicamos en gastos de notaría de una herencia.
Ejemplo
Este caso es inventado y solo sirve para ilustrar. Carmen muere en marzo con testamento a favor de sus dos hijos, Iván y Sara. Deja un piso y una cuenta. Los hijos piden el certificado de defunción y el de últimas voluntades, que indica ante qué notario hizo el testamento, y piden la copia. Llevan todo a la notaría que eligen, junto con las escrituras del piso, el recibo del IBI y el certificado del banco. En la escritura aceptan, y Sara se queda el piso mientras que Iván recibe la cuenta y una compensación en dinero de su hermana. Firman en julio y presentan el impuesto de sucesiones en agosto, dentro de los seis meses desde el fallecimiento.
Si se aplica una ley distinta del Código Civil
En las comunidades con derecho civil propio, como Cataluña, Aragón, Navarra, País Vasco, Galicia o Baleares, algunas reglas sobre la herencia pueden ser distintas. La notaría lo tendrá en cuenta, pero conviene saberlo.
Preguntas frecuentes
¿Hay plazo para firmar la escritura de aceptación de herencia?
No hay un plazo para la escritura en sí. El que sí corre es el del impuesto de sucesiones: seis meses desde el fallecimiento.
¿Tienen que ir todos los herederos al notario?
Tienen que firmar todos, pero no hace falta que vayan en persona: el que no pueda ir puede firmar mediante un poder notarial.
¿Qué pasa si no hago la escritura?
No podrás inscribir los inmuebles a tu nombre, ni venderlos ni hipotecarlos. Y el impuesto de sucesiones vence igualmente a los seis meses.
¿Se puede hacer la escritura con un notario de otra ciudad?
Sí. Los herederos pueden elegir notario libremente, aunque los bienes estén en otro sitio.
En resumen, la escritura de aceptación de herencia es el documento del notario en el que los herederos aceptan y se reparten los bienes: no es obligatoria para aceptar, pero sí para poner los inmuebles a tu nombre, y el impuesto vence a los seis meses del fallecimiento aunque no la hayas firmado.
Última revisión: 7 de noviembre de 2026.
Nota: Sobre esta página: información general, no es asesoramiento legal. La lista de documentos es orientativa: cada notaría puede pedir alguno más según el caso. Resume normas estatales que pueden cambiar.
Fuentes consultadas (todas el 7 de noviembre de 2026):